濱州買房有哪些流程

如今，買一套房對于我們很多人來說都有如結婚生子般重要，要想能夠買到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋買賣前后都必須做足功夫，下面就給大家介紹下買房的流程。

　　一、購房準備

　　購房前的準備主要要做到明確購房目的和準備買房資金。

　　二、購房評估

　　買房是一項系統工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環境，對樓市進行分析，同時考慮購房區域、房屋類型，然后親身去看房。

　　三、選定房源

　　做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

　　四、開發商資信查詢

　　業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，所以，在買房時要看七證： (1)是開發商的營業執照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設規劃許可證， (4)是建設開工許可證， (5)是預售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協議書。

　　五、簽訂購房合同

　　選中房屋，下面就是與房地產發展商簽合同了。購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽“霸王合同”。

　　六、選擇付款方式

　　可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。

　　七、驗房

　　要注意驗收門窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，合格后才收貨。

　　八、產權轉移過戶登記

　　買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

　　九、簽訂物業管理條約

　　作為業主，入住之后和你打交道最多的就是物業，不要忘了與物業管理公司簽訂《物業管理條約》，詳細了解你應該享受的物業服務內容。

　　十、購房公證保險

　　買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

　　十一、交房入住

　　一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

　　通過以上十一個流程，便可取得房屋所有權。